本片講述了香港新界圍村陸氏家族在房產開發交易黑幕後的故事。故事開始於村民羅永就（古天樂 飾）醉酒撞死了異姓兄弟陸永遠（錢嘉樂 飾），陸永遠之妻月華（周迅 飾）從此與他勢不兩立。羅永就5年後出獄，發現陸氏家族大家長陸瀚濤（曾江 飾）和其女陸永瑜（葉璇 飾），以及女婿（黃磊 飾）已經坐擁新界最大房產公司，而陸家兄弟陸金強（劉青雲 飾）、陸永富（方中信 飾）等人則瘋狂擴張勢力。不久香港房產巨鱷邀請羅永就“共商大事”。同時，神祕人阿祖（吳彥祖 飾）透露給月華一個通過竊聽得到的祕密訊息，他告訴月華要想在這場欺天陰謀中復仇，就必須按照他的指示去做…… 於是幾方勢力都開始暗自行動。 本片是《竊聽風雲》系列的第三部，但是除了“竊聽”這一核心創意外，故事內容與前兩部無關。